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房子不僅可以用來居住，還可以作為投資項目。如有必要，還可以用房屋抵押貸款，不影響房屋的居住。那么，拍賣買的房子可以作為抵押貸款嗎？讓我們來看看。

拍賣買的房子可以做抵押貸款嗎？

可以。

拍賣的房子一般都需要全款支付，在支付完房款后，且辦理好相關的過戶手續，即可申請辦理抵押貸款，同時，還需滿足以下條件：

1、對于申請人的要求

1）貸款年齡滿足要求：要求借款人具備完全民事行為能力，年齡在18周歲-65周歲，且貸款年齡加貸款期限不能超過65周歲。

2）信用良好：要求個人征信良好，征信上不能存在不良信用記錄，否則會有拒貸風險。

3）具備一定的還款能力：還款能力與用戶收入有關，因此需要用戶具備穩定的工作或者合法穩定的收入來源。一般來說，要求用戶的月收入是每月還貸額的兩倍，用戶需提供符合機構要求的銀行流水或者收入證明佐證。

2、對于房屋的要求

要求房屋面積要大于50平米，房齡不得高于20年，部分機構甚至要求房齡不得大于15年；2）房屋產權清晰，符合上市交易的條件，未做其他抵押，且易于變現。需要注意的是，未取得房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房、部分已購公房不能辦理房屋抵押貸款。

房屋抵押貸款的辦理流程如下：

1、提交申請

借款人本人帶齊相關貸款資料，前往機構網點提出貸款申請，需提交的資料包括但不限于：本人及配偶身份證明、房產證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水等。

2、貸款審批

機構在收到用戶的請求后，會對用戶提供的各項資料進行審核，查詢用戶的征信報告，對借款人進行風險評估，以此來確定用戶是否具備貸款資格。

3、房產評估

房產評估關系到借款人最終能貸到多少，貸款額度一般房屋評估價值的70%-80%之間。借款人需去往機構指定的評估機構或者機構認可的評估機構，由評估機構出具鑒定報告。需要注意的是，房屋評估費用是需要用戶自費的。

4、簽訂合同

根據評估報告，貸款機構會將貸款額度確定下來，然后再次進行審核，審核通過后，會與用戶就貸款事項進行溝通，告知貸款期限、貸款利率、貸款金額、還款方式等，確定清楚后，會同借款人簽訂貸款合同。

5、辦理抵押登記

合同簽訂好后，需要借款攜帶相關材料，前往房屋管理局，辦理房屋抵押手續，需要的材料有：借款人身份證明、婚姻證明、房屋所有權證或《房地產權證》、抵押合同和主債權合同、國有土地使用證、其他要求的材料。

6、等待放款

手續辦妥后，用戶只需等待機構放款即可，一般2-3周即可完成放款。